Стоимость пашни в США впервые превысила $6 тыс. за акр, несмотря на проблемы в агросекторе

Средняя стоимость сельскохозяйственных земель в США в 2026 году продолжила рост. Согласно ежегодному отчёту Министерства сельского хозяйства США (USDA), средняя цена пашни впервые в истории превысила отметку в $6 тыс. за акр, а стоимость пастбищ достигла $2 тыс. за акр.

По данным USDA, средняя стоимость сельскохозяйственной недвижимости, включая пашню, пастбища и фермерские постройки, составила $4 500 за акр, что на $150, или 3,4%, выше уровня прошлого года.

Средняя стоимость пашни увеличилась на $190 за акр, до рекордных $6 020 (+3,3% к 2025 году). Стоимость пастбищ выросла на $80 за акр и достигла $2 000 (+4,2%). При этом темпы роста несколько замедлились по сравнению с прошлым годом: в 2025 году стоимость пашни увеличилась на 4,7%, а пастбищ — на 4,9%.

С 2022 года средняя стоимость пашни в США выросла с $4 940 до $6 020 за акр, что соответствует увеличению почти на 22%.

Кукурузный пояс сохраняет лидерство

Самые высокие цены на сельхозугодья по-прежнему фиксируются в ключевых аграрных штатах Среднего Запада.

В Айове средняя стоимость пашни достигла $10 700 за акр, увеличившись на 3,9% по сравнению с прошлым годом. В Иллинойсе показатель вырос на 3,6%, до $10 200 за акр, а в Огайо — также на 3,6%, до $10 100 за акр.

В Северных Равнинах стоимость пашни в Южной Дакоте выросла на 3,5%, до $4 770 за акр, а в Северной Дакоте — на 3,3%, до $2 800 за акр. В Канзасе средняя цена достигла $3 540 за акр (+2,9%), а в Небраске — $6 960 за акр (+2,4%).

Если учитывать общую стоимость сельскохозяйственной недвижимости вместе с постройками, то лидером остаётся регион Кукурузного пояса США (Айова, Иллинойс, Индиана, Миссури и Огайо), где средняя стоимость составляет $8 590 за акр. Немного уступает Тихоокеанский регион (Калифорния, Орегон и Вашингтон) со средним показателем $8 440 за акр.

Земельный рынок остаётся устойчивым

Рост цен на землю продолжается несмотря на давление на аграрный сектор со стороны высокой стоимости ресурсов, проблем в международной торговле и сохраняющейся волатильности сельскохозяйственных рынков.

Как отметил исполнительный вице-президент и главный банковский директор FCSAmerica и Frontier Farm Credit Тим Кох, рынок сельхозземель демонстрирует стабильность даже на фоне менее благоприятной конъюнктуры товарных рынков, чем ожидалось ранее.

По его словам, стоимость земли отражает не столько текущие колебания цен на сельхозпродукцию, сколько уверенность производителей в долгосрочной доходности сельского хозяйства.

Основными покупателями сельхозугодий по-прежнему остаются фермеры и животноводы, а ограниченное предложение земли поддерживает высокий уровень цен во многих регионах страны.

Аренда пашни немного подешевела

На фоне роста стоимости земли арендные ставки демонстрируют более сдержанную динамику.

Согласно данным Национальной службы сельскохозяйственной статистики USDA (NASS), средняя ставка аренды пашни в США в 2026 году составила $160 за акр, что на $1 ниже показателя прошлого года. Стоимость аренды орошаемых земель сохранилась на уровне $244 за акр.

Самые высокие арендные ставки зафиксированы в следующих штатах:

1. Калифорния — $331 за акр;
2. Гавайи — $280;
3. Айова — $271;
4. Иллинойс — $261;
5. Вашингтон — $234;
6. Индиана — $232;
7. Небраска — $227;
8. Айдахо — $212;
9. Миннесота — $206;
10. Огайо — $188.

Эксперты отмечают, что сочетание ограниченного предложения земель, устойчивого спроса со стороны фермеров и ожиданий долгосрочной прибыльности сельского хозяйства продолжает поддерживать рынок сельхозугодий США, несмотря на непростую экономическую ситуацию в отрасли.